Главная > Недвижимость > Продажа коммерческой недвижимости

Продажа коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость включает в себя: помещения под склады, офисы, производственные здания, магазины, организации общественного питания, аэропорты и многие другие виды недвижимости, которые числятся как нежилые и используются для коммерческой деятельности с целью извлечения прибыли. Также сюда можно отнести земельные и лесные участки.

Сделки по купле-продаже коммерческой недвижимости не имеют особых отличий от сделок с жилой недвижимостью. Сначала происходит оформление договора, в который входят два вида соглашений: о задатке и о покупке. Эти важные документы обязательно должны быть включены в любую сделку с недвижимостью. При заключении предварительной договоренности на устной основе о продаже коммерческих объектов должен присутствовать квалифицированный юрист.

Затем обязательно должна быть произведена оценка документации, подтверждающей собственника недвижимости, например, при продаже бизнеса мебельные магазины. Продающая сторона должна предоставить свидетельство о госрегистрации недвижимости, либо доверенность, оформленную по всем правилам законодательства, если сделка совершается через представителя. Также необходимо убедиться, что это именно тот посредник, на которого оформлена доверенность, ведь часто его роль может играть агентство недвижимости.

Особенно тщательно нужно отнестись к изучению пакета учредительной документации продавца данного коммерческого объекта. Решение о продаже должно быть правомерным. При этом следует получить согласие всех акционеров или разрешение совета директоров. Уточняются подробности использования земельного участка под данным видом недвижимости, целевое назначение и последовательность передачи прав на аренду.

Проверка платежных документов в налоговой является обязательной для того, чтобы выявить задолженности по залогу или аренде, так как они переносятся на нового хозяина. Внимание следует уделить и тому, существуют ли ограничения при эксплуатации здания или земельного участка. Еще необходимо узнать, не была ли заложена данная недвижимость в банке предыдущим собственником.

Если учитывать все нюансы и следовать всем правилам, заключая договора по продаже коммерческих видов недвижимости, то это исключит все риски, не приведет к долгосрочным судебным тяжбам из-за неправомерности сделки и поможет сэкономить время и нервы.

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • Twitter
  • RSS

Оставить комментарий